Разбор: выгода досрочного погашения ипотеки
Опубликовано 10.07.2026 · Последнее обновление 10.07.2026
Ипотека 4 000 000 ₽ под 19 % на 20 лет. Через год вносим досрочно 500 000 ₽. Считаем, сколько это экономит на процентах, и сравниваем две стратегии: сократить срок или уменьшить платёж.
1. Ситуация
Кредит — 4 000 000 ₽ под 19 % годовых на 20 лет, аннуитетные платежи. Через год после оформления вносим досрочно 500 000 ₽ сверх обычного платежа.
Каждый досрочный рубль гасит основной долг, с которого дальше не начисляются проценты — поэтому чем раньше внести, тем больше экономия.
2. Сколько экономит взнос
При стратегии «сократить срок» платёж остаётся прежним, но кредит закрывается на 106 месяцев раньше. Экономия на процентах — 6 897 527,73 ₽.
То есть один взнос 500 000 ₽ возвращается многократно: чем выше ставка и длиннее срок, тем сильнее эффект. Ниже — тот же расчёт в калькуляторе, где можно поменять сумму, ставку, срок и момент взноса.
3. Сократить срок или уменьшить платёж
Сокращать срок выгоднее. Тот же взнос при стратегии «уменьшить платёж» экономит 1 849 378,15 ₽ — меньше, чем 6 897 527,73 ₽ при сокращении срока.
Разница — 5 048 150 ₽: сокращение срока быстрее уводит из графика самые «процентные» месяцы. Уменьшение платежа выбирают, когда важнее снизить текущую нагрузку на бюджет, а не итоговую переплату.
Подставьте свои числа — расчёт откроется уже заполненным.
Открыть расчёт досрочного погашения в калькуляторе