К содержимому

Проверено . Источник: ЦБ РФ (откроется в новом окне)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный платёж — это ежемесячный взнос по жилищному кредиту: часть суммы идёт на основной долг, часть — на проценты по остатку. Большинство банков считают его аннуитетом — равными суммами на весь срок. Размер платежа зависит от трёх величин: суммы кредита, процентной ставки и срока. Чем больше первоначальный взнос и короче срок, тем меньше итоговая переплата по процентам.

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график погашения ипотечного кредита

Загрузка калькулятора…

Справочно-информационный расчёт
Не заменяет консультацию специалиста. Проверяйте актуальность ставок и лимитов перед использованием в финансовых решениях. Формула и источник данных — на этой странице.

Как рассчитать платёж по ипотеке

  1. Укажите стоимость жилья и первоначальный взнос. Сумма кредита равна стоимости жилья за вычетом первоначального взноса — чем больше взнос, тем меньше тело кредита и переплата.
  2. Задайте срок и процентную ставку. Введите срок в годах и ставку из предложения банка. По умолчанию подставлена ставка стандартной ипотеки без льгот — замените на свою.
  3. Выберите тип платежа. Аннуитетный — равные платежи весь срок (удобно для бюджета); дифференцированный — убывающие платежи и меньшая итоговая переплата.
  4. Получите платёж, переплату и график. Калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую переплату по процентам и полный график погашения по месяцам.

Частые вопросы

Что такое аннуитетный платёж?
Фиксированная сумма ежемесячно на весь срок кредита. В начале срока большая часть платежа идёт на проценты, к концу — на погашение основного долга.
Чем отличается дифференцированный платёж?
Основной долг погашается равными частями, а проценты начисляются на остаток. Первые платежи выше, но общая переплата меньше, чем при аннуитетном.
Какой тип платежа выгоднее?
Дифференцированный даёт меньшую переплату за весь срок кредита, но первые платежи существенно выше. Аннуитетный удобнее для планирования бюджета.
Как рассчитывается переплата?
Переплата — это разница между суммой всех выплат по кредиту и суммой полученного кредита. Включает только проценты банку.
Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да. Закон даёт право вернуть кредит досрочно, целиком или частично, в том числе при ипотеке (ч. 4 и 7.3 ст. 11 ФЗ-353 «О потребительском кредите (займе)»), и называет единственную плату за это — проценты на возвращаемую сумму до дня возврата (ч. 6); платы за сам досрочный возврат закон не предусматривает. Банк нужно уведомить не менее чем за 30 календарных дней, если договор не устанавливает более короткий срок.
Что входит в ежемесячный платёж?
Ежемесячный платёж состоит из двух частей: погашение основного долга (тела кредита) и проценты за пользование заёмными средствами.
Как влияет первоначальный взнос?
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, а значит — меньше переплата и ежемесячный платёж. Большинство банков требуют минимум 10–20 % от стоимости.
Чем отличается льготная ипотека от обычной?
Обычная ипотека зависит от базовой ставки, которую устанавливает центральный банк, и наценки самого банка. Например, если базовая ставка около 14,25 %, то итоговые ставки по таким кредитам сейчас находятся примерно в диапазоне 19–24 %. Есть и специальные программы с поддержкой от государства — например, для семей, IT-специалистов, жителей отдельных регионов или военных. По ним ставки заметно ниже, обычно от 2 % до 12 %, в зависимости от условий и категории заёмщика. Калькулятор можно использовать с любой ставкой — просто укажите ту, которую предложил вам банк. Значение по умолчанию 19 % соответствует стандартной ипотеке без дополнительных льгот.

Похожие инструменты

Рефинансирование

Оцените выгоду от рефинансирования кредита под более низкую ставку

Открыть

Калькулятор льготной ипотеки

Проверьте право на семейную, IT, дальневосточную и сельскую ипотеку и сравните платежи

Открыть

Показатель долговой нагрузки (ПДН)

Рассчитайте ПДН по методике Банка России: текущие платежи, кредитные карты и новый кредит

Открыть

В справочнике