Как считается точка равновесия?

Это первый год, когда накопленный расход на аренду становится не меньше чистого расхода на покупку (расходы минус накопленный капитал владельца). Если точка не наступает в пределах горизонта — калькулятор покажет «Не достигается».

Учитывается ли рост цены квартиры?

Да. Рыночная цена квартиры растёт по заданной ставке (по умолчанию 7 % в год — близко к инфляции). От этой цены зависит капитал владельца, который вычитается из чистых расходов на покупку.

Почему важно указывать налог на имущество?

Налог на имущество (ст. 406 НК РФ) — это реальный ежегодный расход владельца, которого нет у арендатора. За 20–30 лет он накопится в сотни тысяч рублей и существенно влияет на сравнение.

Какую индексацию аренды указывать?

На практике аренда индексируется раз в год на 5–10 %. В долгосрочной перспективе индексация обычно следует инфляции. По умолчанию 7 % — совпадает с ростом цены квартиры для нейтрального сравнения.

Почему результат не совпадает с другими калькуляторами?

Мы используем модель «стандартная B»: учитываем рост цены, индексацию аренды и капитал владельца, но не моделируем инвестирование разницы и NPV-дисконтирование. Если ваш калькулятор учитывает альтернативную доходность капитала — ожидайте другие цифры.

Какую ставку по ипотеке указывать?

Значение по умолчанию — 26 %. Это примерная ставка обычной ипотеки в банках на 2026 год, без дополнительных скидок. Если вам доступна льготная программа — например, семейная, IT-ипотека, дальневосточная или для военных, — там ставки заметно ниже, обычно от 6 % до 12 %. Укажите ту ставку, которую одобрил банк: со льготной программой покупка получится выгоднее, и момент, когда она обгонит аренду, наступит раньше.

Проверено 21.04.2026. Источник: Методология (смешанные источники)

Аренда или покупка квартиры

Сравните расходы на аренду и покупку на горизонте 5–30 лет, найдите точку равновесия

Подробное обоснование математики и понятие «года окупаемости» — в справочнике «Как рассчитать ипотеку», раздел 9.

Справочно-информационный расчёт
Не заменяет консультацию специалиста. Проверяйте актуальность ставок и лимитов перед использованием в финансовых решениях. Формула и источник данных — на этой странице.

Как сравнить аренду и покупку квартиры

Введите параметры покупки. Цену квартиры, первоначальный взнос, ставку и срок ипотеки, ожидаемый рост цены жилья.
Введите параметры аренды. Ежемесячную арендную плату и её годовую индексацию.
Укажите горизонт и налог на имущество. Срок сравнения в годах и ежегодный налог владельца (ст. 406 НК РФ), которого нет у арендатора.
Получите сравнение и точку равновесия. Калькулятор покажет накопленные расходы каждого сценария, капитал владельца и год, когда покупка обгоняет аренду.

Аренда или покупка квартиры

Как сравнить аренду и покупку квартиры

Частые вопросы

Похожие инструменты

Ипотечный калькулятор

Договор аренды жилого помещения

Договор купли-продажи

Аренда или покупка квартиры

Как сравнить аренду и покупку квартиры

Частые вопросы

Похожие инструменты

Ипотечный калькулятор

Договор аренды жилого помещения

Договор купли-продажи