Question 1

Как считается точка равновесия?

Accepted Answer

Это первый год, когда накопленный расход на аренду становится не меньше чистого расхода на покупку (расходы минус накопленный капитал владельца). Если точка не наступает в пределах горизонта — калькулятор покажет «Не достигается».

Question 2

Учитывается ли рост цены квартиры?

Accepted Answer

Да. Рыночная цена квартиры растёт по заданной ставке (по умолчанию 7 % в год — близко к инфляции). От этой цены зависит капитал владельца, который вычитается из чистых расходов на покупку.

Question 3

Почему важно указывать налог на имущество?

Accepted Answer

Налог на имущество (ст. 406 НК РФ) — это реальный ежегодный расход владельца, которого нет у арендатора. За 20–30 лет он накопится в сотни тысяч рублей и существенно влияет на сравнение.

Question 4

Какую индексацию аренды указывать?

Accepted Answer

На практике аренда индексируется раз в год на 5–10 %. В долгосрочной перспективе индексация обычно следует инфляции. По умолчанию 7 % — совпадает с ростом цены квартиры для нейтрального сравнения.

Question 5

Почему результат не совпадает с другими калькуляторами?

Accepted Answer

Мы используем модель «стандартная B»: учитываем рост цены, индексацию аренды и капитал владельца, но не моделируем инвестирование разницы и NPV-дисконтирование. Если ваш калькулятор учитывает альтернативную доходность капитала — ожидайте другие цифры.

Аренда или покупка квартиры

Частые вопросы

Похожие инструменты

Ипотечный калькулятор

Договор аренды жилого помещения