Разбор: налог при продаже квартиры раньше срока владения
Опубликовано 08.07.2026 · Последнее обновление 08.07.2026
Квартиру купили за 5 000 000 ₽ и через 2 года продали за 7 000 000 ₽. Минимальный срок владения (5 лет) не выдержан — значит с прибыли нужно заплатить НДФЛ. Считаем сумму налога и открываем расчёт в калькуляторе.
1. Ситуация
Квартиру купили за 5 000 000 ₽ в 2024 году и продали за 7 000 000 ₽ в 2026 году. Срок владения — 2 года, а освобождение наступает только через 5 лет (общий случай).
Кадастровая стоимость — 8 000 000 ₽: она важна, потому что база не может быть ниже 70 % кадастра, даже если цена в договоре занижена.
2. Расчёт
Налог считается с прибыли: цена продажи минус подтверждённые расходы на покупку. Налоговая база — 2 000 000 ₽, НДФЛ с неё — 260 000 ₽.
Если бы дождались истечения минимального срока владения, налог был бы нулевым. Ниже — тот же расчёт в калькуляторе, где можно поменять цены, даты и основание льготы.
3. Как законно уменьшить налог
Дождаться срока владения. До освобождения осталось 37 месяцев: продажа после этого срока — налог 0 ₽ вместо 260 000 ₽. Часто выгоднее подождать, чем платить.
Учесть расходы, а не вычет. Здесь налог считается от разницы цен, потому что сохранились документы о покупке. Без них применялся бы фиксированный вычет 1 млн ₽, и налог вырос бы до 852 000 ₽ — поэтому договор и платёжки с покупки стоит хранить.
Подставьте свои числа — расчёт откроется уже заполненным.
Открыть в калькуляторе налога с продажи