Нужно ли заверять ДКП земельного участка у нотариуса?

По общему правилу — нет: для ДКП недвижимости между физлицами достаточно простой письменной формы (п. 1 ст. 163 ГК РФ — нотариус требуется, только если это прямо указано в законе или соглашении сторон). Но есть важное исключение: если продаётся доля в праве общей собственности на участок, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218). Этот генератор рассчитан на продажу участка целиком одним продавцом. В любом случае переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ) — без неё право не возникает.

Сколько экземпляров ДКП нужно для Росреестра?

Минимум три: продавцу, покупателю и один — для органа регистрации прав (Росреестр). Наш генератор формирует все три экземпляра в одном PDF — распечатайте, подпишите и подайте третий экземпляр в МФЦ или через личный кабинет Росреестра.

Обязательно ли указывать кадастровый номер участка?

Да. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка в ЕГРН. При его отсутствии договор считается незаключённым.

Нужно ли включать строения в ДКП участка?

Да, если на участке есть строения. По ст. 552 ГК РФ при продаже земельного участка, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее продавцу, к покупателю переходит право собственности на это здание или сооружение. Лучше явно перечислить все строения в разделе 1 договора — это исключает споры о составе передаваемого имущества.

Что такое обременения и нужно ли их указывать?

Обременения — это права третьих лиц на участок: сервитут (право прохода/проезда), ипотека (залог в банке), аренда, ограничения ЛЭП и водоохранных зон. По ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, кроме случаев, когда покупатель согласился принять товар с обременениями. Если на участке есть обременения — их необходимо указать в разделе 3, иначе сделка может быть оспорена.

В какой срок нужно зарегистрировать переход права?

Закон не устанавливает жёсткого срока для подачи документов на регистрацию, но до внесения записи в ЕГРН право собственности не переходит к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Рекомендуется подать документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн) в течение 5–10 рабочих дней после подписания ДКП. Регистрация занимает 3–9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.

Кто платит налог при продаже земельного участка?

Продавец-физлицо платит НДФЛ 13 % (или 15 % при доходе свыше 5 млн ₽ в год) с разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Освобождение от НДФЛ — если участок находился в собственности более минимального срока владения (3 года для большинства случаев; 5 лет в отдельных ситуациях — п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ). При продаже дешевле 1 млн ₽ применяется налоговый вычет (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года.

Проверено 30.05.2026. Источник: ст. 549–557 ГК РФ

Договор купли-продажи земельного участка

Место и дата заключения

Населённый пункт заключения

Дата договора

Продавец

Фамилия

Имя

Отчество (при наличии)

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Адрес регистрации

Покупатель

Фамилия

Имя

Отчество (при наличии)

Серия паспорта

Номер паспорта

Кем выдан

Дата выдачи

Адрес регистрации

Земельный участок

Кадастровый номер

Адрес участка

Площадь (м²)

Категория земель

Вид разрешённого использования (необязательно)

Строения на участке (опционально)

Нет строений. Добавьте жилой дом, гараж, баню или другое строение.

Обременения (опционально)

Обременений нет. Если участок имеет обременения (сервитут, ипотека, аренда), добавьте их.

Цена и расчёты

Цена (₽)

Способ оплаты

Момент перехода права собственности

Документ носит ознакомительный характер. Рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Заполните форму — документ появится здесь

Шаблон документа основан на типовой практике и действующем законодательстве на указанную выше дату проверки. Не является юридической консультацией. Конкретные цифры и номера актов в FAQ могут устаревать — перед использованием в значимых сделках сверяйтесь с первоисточниками (consultant.ru, nalog.gov.ru, pravo.gov.ru) или обращайтесь к юристу.

Договор купли-продажи земельного участка

Частые вопросы

Похожие инструменты

Договор купли-продажи автомобиля